재산세 완전 정리
매년 7·9월 부과되는 보유세

주택 재산세는 매년 1년분을 7월(50%)과 9월(50%) 두 번에 나누어 부과됩니다. 7월에 절반, 9월에 나머지 절반. 단, 세액이 20만원 이하면 7월에 일시 부과. 부과 기준일은 매년 6월 1일 (이 날짜 소유자가 1년 부담).

공시가 9억 이하 1세대 1주택은 0.05~0.35%의 *특례 세율*이 적용되어 일반 0.1~0.4%보다 낮습니다. 한시적 정책 — 매년 정부 발표 확인 필요. 공시가 9억 초과는 일반 세율 적용.

도시계획구역 내 부동산에 추가 부과되는 0.14%의 세금. 한국 대부분의 도심·아파트 단지는 도시계획구역이라 사실상 모든 도시 주택에 추가. 재산세 고지서에 별도 항목으로 표시됩니다.

공정시장가액비율(주택 60%)과 *세부담 상한제*가 있어 충격을 완화합니다. 세부담 상한: 공시가 3억 이하 5%, 6억 이하 10%, 6억 초과 30% 한도. 즉 공시가가 50% 올라도 재산세는 30% 이상 못 오릅니다.

납부기한 다음 날부터 가산금 3% + 매월 0.75% 중가산금이 부과됩니다. 1년 미납 시 약 12% 추가 부담. 또한 부동산 거래·등기 시 미납 세금이 있으면 처리 지연 가능. 위택스 자동이체 추천.

세액이 250만원 초과면 분납 가능. 신청 시 50%는 정기 납부, 나머지는 2개월 내 분납. 시·군·구청에 사전 신청 필요 (위택스에서도 가능).

주거용 오피스텔은 *주택*과 동일한 재산세율. 업무용 오피스텔은 *일반 건축물*로 분류되어 0.25% 단일 세율. 신고된 용도가 중요하며, 실제 사용 용도가 다르면 추징될 수 있습니다.