시나리오 · 부동산 매각
부동산 매각 시나리오
양도세만 보면 안 됩니다. 중개수수료·등기비까지 빼고 진짜 손에 남는 돈과, 다음 집 매수에 필요한 LTV 대출까지 한 번에 시뮬레이션하세요.
현재 집 (팔 집)
다음 집 (살 집)
※ LTV는 무주택자 기준 단순화 적용. 다주택자·9억 초과·생활안정자금 등 특수 케이스는 별도 규정.
※ 중개수수료는 2024년 개정 표준 요율 자동 계산.
※ 등기·법무비는 약 50만원 또는 양도가 × 0.05% 중 큰 값으로 추정.
다음 집 매수 가능
+6억 4,395만원
여유 자금 — 자기자본 추가 사용 안 해도 OK
세후 실수령
10억 9,395만원
다음 집 LTV 대출 (70%)
10억 5,000만원
매각 비용 분해
다음 집 자금 조달
관련 페이지
집을 팔 때 손에 남는 돈, 이렇게 계산해요
집을 팔면 매도가가 그대로 내 손에 들어오지 않습니다. 양도소득세와 중개수수료가 빠지고, 다음 집을 사려면 대출 한도(LTV·DSR)까지 함께 봐야 실제 가용 자금이 나옵니다. 본 시나리오는 매각 후 세후 실수령액부터 다음 집 매수 여력까지 한 흐름으로 묶어 보여줍니다.
양도세 차감
1세대 1주택 12억 비과세·장기보유특별공제·다주택 중과를 반영해 양도차익에 붙는 세금을 뺍니다.
중개수수료 반영
매도 시 거래금액 구간별 법정 상한 중개보수를 차감합니다.
세후 실수령
매도가에서 세금·수수료·대출 상환을 뺀, 실제 손에 남는 금액을 산출합니다.
다음 집 여력
남은 자금에 다음 집의 LTV·DSR 대출 한도를 더해 매수 가능 가격대를 가늠합니다.
자주 묻는 질문
1세대 1주택이면 양도세가 없나요?
2년 이상 보유(조정대상지역은 2년 거주 추가) + 양도가 12억 이하면 비과세입니다. 12억을 초과하면 초과분에 비례한 부분만 과세되며, 장기보유특별공제로 최대 80%까지 줄어듭니다.
중개수수료는 매도자도 내나요?
네. 매도인은 자신을 도운 중개사에게, 매수인은 자신의 중개사에게 각각 지급합니다. 거래금액 구간별 법정 상한이 정해져 있고 그 안에서 협의합니다.
팔고 더 비싼 집으로 갈 수 있을까요?
매각 세후 실수령액 + 다음 집의 대출 한도가 매수 여력입니다. 대출은 LTV(집값 기준)와 DSR(소득 기준) 중 작은 값으로 정해지니, 소득과 기존 대출도 함께 확인하세요.
양도세 신고는 언제 하나요?
양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 예정신고·납부해야 합니다. 늦으면 가산세가 붙습니다.
※ 본 시뮬레이션은 2026년 세법·요율을 반영한 참고용 도구로, 여러 계산기를 묶어 의사결정을 돕기 위한 것입니다. 실제 금액은 개인 상황·회사 규정·시장 변동에 따라 달라지며, 중요한 결정 전에는 전문가 상담을 권장합니다. 계산 방법·데이터 출처 보기