계산기 · 대출 한도
주택담보대출 한도 계산기 (LTV · DSR)
담보가치 한도(LTV)와 상환능력 한도(DSR) 두 가지를 동시에 적용해 실제 받을 수 있는대출 가능액을 시뮬레이션합니다. 생애최초 우대(LTV 80%, 6억 한도)도 자동 적용.
대출 조건
대출 가능액 (LTV ∩ DSR)
₩394,722,318
월 상환액 ₩2,000,000 (30년 원리금균등)
LTV 한도
₩560,000,000
70%
DSR 한도
₩394,722,318
40%
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주택담보대출 한도 계산, 이렇게 동작해요
주택담보대출 한도는 크게 두 규제로 결정됩니다. 집값 대비 얼마까지 빌려주는지를 보는 LTV(담보인정비율)와, 소득 대비 연간 원리금 상환액을 제한하는 DSR(총부채원리금상환비율)이에요. 둘 중 더 작은 금액이 실제 한도가 됩니다. 본 계산기는 집값·지역·소득을 넣으면 LTV·DSR 두 기준의 한도와 예상 월 상환액을 함께 보여줍니다.
LTV — 집값 기준
비규제지역 70%, 조정대상지역 50%, 투기과열지구 40%까지 인정됩니다. 생애최초는 80%(최대 6억)로 우대됩니다.
DSR — 소득 기준
연 소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액이 40%를 넘지 못하도록 제한합니다.
둘 중 작은 값
LTV로 계산한 한도와 DSR로 계산한 한도 중 더 작은 금액이 실제 대출 가능액입니다.
월 상환액 시뮬
대출금·금리·기간을 넣으면 원리금균등 기준 매월 상환액을 미리 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
LTV와 DSR 중 뭐가 더 중요한가요?
둘 다 통과해야 하며, 둘 중 더 적게 나오는 금액이 한도가 됩니다. 소득이 낮으면 집값이 충분해도 DSR에서 막히고, 반대로 소득이 높아도 LTV 상한을 넘을 수 없습니다.
DSR 40%는 어떤 의미인가요?
연 소득이 5천만원이면 보유한 모든 대출의 연간 원리금 상환액 합계가 2천만원(월 약 167만원)을 넘을 수 없다는 뜻입니다. 기존 신용대출·할부도 합산됩니다.
생애최초 주택구입은 한도가 더 높나요?
네. 생애최초 구입자는 지역과 무관하게 LTV 80%, 최대 6억원까지 우대받을 수 있습니다. 다만 DSR 규제는 동일하게 적용됩니다.
이 계산은 실제 승인 금액과 같나요?
규제 기준의 이론적 한도를 보여주는 참고용입니다. 실제 한도는 은행별 가산금리, 신용점수, 방 공제(MCI/MCG), 정책에 따라 달라지므로 최종 한도는 은행 상담으로 확인하세요.
※ 본 계산기는 2026년 기준 국세청·국민연금공단·건강보험공단 고시를 반영한 참고용 도구입니다. 실제 신고·납부 시에는 세무사 상담 또는 홈택스 공식 계산을 권장합니다. 계산 방법·데이터 출처 보기